Weshareでの賃貸価格設定方法(日々の賃貸計算式)

Weshareで初心者の賃貸者から最もよく聞かれる質問の一つは、「1日あたりいくらを請求すればいいですか?」というものです。人は予約をしない。低く設定されているのは残念です。

三つ星以上の賃貸者が使う簡単な計算式と、実際の例を見てみましょう。

基本レシピ

1日あたりの家賃 = 新築購入価格の1.5% – 2%

安全で賢明な出発点は以下の通りです:

• 耐久性があり使い込まれた物品(調理器具、家具、荷物)には1.5%
• 中型製品(プロジェクター、バーベキューグリル、掃除機)には1.7%
• 急に落ち込み、需要の高い品目(カメラ、ドローン、レンズ)には2%です。

例

これらの要因に基づいて調整してください。

1. 製品の状態

• 新規またはほぼ新規: フルフォーミュラ(2%)
• 中古でまだ使える: 10〜20%オフ(使用頻度1.5〜1.7%)
• 古いが機能的: 新品は30〜40%オフ、または50%の固定価格を設定しています

2. 市場需要

同じカテゴリでWeshareで検索してみてください。競合他社の平均価格が見られます。もしあなたの価格が同等なら、同じ範囲で設定してください。

• 競合が多いアイテム(例:通常のプロジェクター):平均に近い設定、新しい賃貸者ならやや平均以下に設定してください。
• 希少品(例:専用のプロ用レンズ):競合者が少ないため、平均より高く設定できます。

3. リース期間

長期賃貸の割引は入居者を多く引きつけます:

• 1〜2日間: 定価
• 3〜6日間: 10〜15%オフ(複数回のピックアップと返還の予約をしなくて済むため)
• 1週間以上: 20〜30%オフ

Weshareでは、日単位、週単位、月額の価格設定が個別に可能です。

4. 季節と時代

• ガーデンツール、バーベキュー、折りたたみベッド — 長い週末、ソンクラン、新年の値上げ
• インテリアやパーティー用品 — 12月から月初旬にかけて価格が上昇
• カメラ — 価格は年間を通じて固定されていますが、結婚式シーズン(11月〜2月)にピークがあります。

ピーク期間には15〜25%増加することもあります。

フルトレーラー:DJI Mini 3 Pro使用中

• 新価格: ฿28,000 / 平方メートル
• 中古価格: ฿18,000(良好な状態)
• 2%の公式(新しい価格を使用): ฿10/日
• -10% コンディショニング: ฿500/日
• 5日間のレンタル割引: ฿450/day × 5 = ฿2,250

賃貸者は5日間のドローンを安く手に入れ、収入は฿2,250です通常は箱に保管されているものから。

追加の提言

1. 高価な品物(カメラ、ドローン、キッチン用品、貴重品)にはデポジットを設定し、価格の10〜30%のデポジットを設定しましょう。

1. アクセサリーも追加しましょう — フィルター+フード+レンズワイプが付属しているレンズは、空のレンズより10〜15%高くなることがあります。

1. 季節ごとの価格更新 — 雨季には、成熟したカーペット湿式防水掃除機が価格を上げることがあります

1. ポイントを貯めるために市場より下から始め ましょう。最初の5件のレビューはかなり価値があり、最初の5件は20%オフでクレジットを貯めましょう。

1. 重要な場面には優先予約を活用 しましょう — 入居者はより真剣ですキャンセルのリスクを減らす

結論

1.5〜2%の計算式は良い出発点であり、市場や反応に応じて徐々に調整します。毎週末予約が埋まっているなら、値段を上げてみてください。2週間で誰も興味がなければ、割引をしたり、より良い写真を撮ったりしてみてください。

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特集画像: 写真:ビア・リモヴァ(Pexels)